經(jīng)歷一波“小陽春”之后，樓市回暖速度放緩，房企銷售呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。

5 月 31 日，克而瑞發(fā)布的 2023 年1- 5 月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100 榜單顯示，TOP100 房企 5 月單月業(yè)績環(huán)比降低14.3%，同比增幅也顯著低于前兩月水平。同時(shí)，1- 5 月累計(jì)業(yè)績同比增長9.1%，增幅較上月回落0. 6 個(gè)百分點(diǎn)。而TOP20 房企前 5 月累計(jì)銷售同比增幅超過30%，顯著高于TOP100 的平均表現(xiàn)。頭部房企中，龍湖集團(tuán) 5 月銷售額為150. 7 億元，同比增長8.1%，延續(xù)優(yōu)質(zhì)房企的增長態(tài)勢(shì)。截至目前，龍湖集團(tuán) 2023 年1- 5 月累計(jì)銷售額達(dá)到822. 3 億元，同比增長32%，明顯優(yōu)于行業(yè)平均水平。

盡管房企 5 月銷售出現(xiàn)分化，市場需求遭遇階段性修整，但新一輪的政策紅利仍在相繼釋放。

5 月，上海、廣州、海南省等省市進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款方案，提高了公積金的支持力度，杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購，一二線城市限制性措施進(jìn)一步放開。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)， 5 月百城首套房貸利率平均為4.0%，較上月降低1BP；二套房貸利率為4.91%，環(huán)比持平。中指數(shù)據(jù)顯示， 2023 年以來全國已有超 40 城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。其中，肇慶、湛江、云浮、惠州等 7 城取消了首套房貸利率下限，珠海、南寧、柳州、中山等 4 城首套房貸利率已降至3.7%。

另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)， 2023 年以來，約有 150 城優(yōu)化調(diào)整樓市政策，調(diào)控頻次超 240 次，調(diào)控類型包含優(yōu)化公積金貸款政策、實(shí)行購房補(bǔ)貼、下調(diào)房貸利率、放松限購限售、推行二手房“帶押過戶”、降低商貸首付比例、放松落戶等多個(gè)方面。

隨著優(yōu)化樓市政策的深入，除了對(duì)首套購房需求的支持，呼吁支持改善性居住需求的聲音也逐漸增多。

有專家表示，要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，接下來還需要政策支持，其中不少重點(diǎn)城市基本面扎實(shí)，潛在購房、換房人群也不少，政策還有較大優(yōu)化空間。

國盛證券分析師也認(rèn)為，目前偏弱的需求需要政策繼續(xù)呵護(hù)，預(yù)期今年將呈現(xiàn)總量弱復(fù)蘇、結(jié)構(gòu)復(fù)蘇偏強(qiáng)的格局。

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