新房降價(jià)引發(fā)老業(yè)主不滿，多地回應(yīng)稱市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下房企可按市場(chǎng)情況降價(jià)銷售。近期，多地新房樓盤(pán)降價(jià)出售，包括熱點(diǎn)城市蘇州。在蘇州高新區(qū)，保利時(shí)光印象雅苑項(xiàng)目的降價(jià)引起網(wǎng)友關(guān)注，其中一位購(gòu)房者指出，在短短兩三個(gè)月內(nèi)，同樓層同戶型的房?jī)r(jià)邊戶竟比中間戶便宜6萬(wàn)元，且禮品豐富。蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，只要房企銷售價(jià)格不超過(guò)備案價(jià)格即可，否則可能導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂和項(xiàng)目爛尾。

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易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前降價(jià)需要關(guān)注房企的資金狀況、去庫(kù)存問(wèn)題以及銷售策略。他強(qiáng)調(diào)降價(jià)是基于實(shí)際情況，不能簡(jiǎn)單歸類為擾亂市場(chǎng)秩序。他認(rèn)為降價(jià)敏感的原因是過(guò)快的價(jià)格下跌可能導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期變差，購(gòu)房者難以承受，出現(xiàn)維權(quán)和退房問(wèn)題。維護(hù)購(gòu)房者和房企的權(quán)益和訴求，考慮價(jià)格策略的合理性是符合市場(chǎng)規(guī)律的。

在南京，一位購(gòu)房者在領(lǐng)導(dǎo)留言板上表示對(duì)新房期房降價(jià)的不滿。購(gòu)房者認(rèn)為政府應(yīng)出臺(tái)應(yīng)有限跌政策，以干預(yù)房?jī)r(jià)過(guò)快下跌。南京市房地產(chǎn)交易登記中心表示，對(duì)房企降價(jià)沒(méi)有規(guī)定，只要不高于備案價(jià)格即可通過(guò)合同核驗(yàn)。

在深圳，有老業(yè)主指控中海聞華里樓盤(pán)使用工抵房名義變相打折買(mǎi)房，直接降價(jià)60萬(wàn)元。市場(chǎng)監(jiān)管局和住房建設(shè)局表示，房企可以根據(jù)市場(chǎng)情況自主對(duì)房源進(jìn)行打折或者降價(jià)銷售。關(guān)于雙方約定的銷售折扣問(wèn)題，建議雙方友好協(xié)商解決。

綜合監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年11月全國(guó)新建商品住宅銷售面積環(huán)比下降14.6%，同比下降11.4%。二線城市銷售面積同環(huán)比分別下降17.2%和5.7%。專家認(rèn)為年底降價(jià)是促銷策略，建議研判房企資金狀況、去庫(kù)存狀況，考慮購(gòu)房者支付能力，給定一個(gè)浮動(dòng)范疇，減少購(gòu)房者對(duì)無(wú)限制降價(jià)的擔(dān)憂。

11月新房成交規(guī)?；芈洌咚山壛Χ葴p小或?yàn)橐灰?。全?guó)城市政策松綁次數(shù)減少，主要以優(yōu)化公積金貸款政策和實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼為主。高層頻頻發(fā)聲支持房地產(chǎn)，市場(chǎng)信心有望提振，房企沖刺年終業(yè)績(jī)，推新及促銷力度或?qū)⒓哟蟆?/p>

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